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當前欄目:廣州風物
 

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不在廣州中心區,夜空同樣璀璨無比!

2021-01-13

夜間燈光所反映的,是一座城市的繁榮活力程度。在廣州南部,有一片土地夜間燈光近兩年呈現幾何級暴增。這,就是番禺萬博商務區。

2020年12月25日,廣州第二座天河城——番禺天河城正式開業,萬博商務區的經濟活力以車水馬龍彰顯出來。日暮落下,萬博商務區11座150米以上高樓玻璃幕牆綻放絢麗光彩,以璀璨身姿示人,成為廣州南部最亮最炫的地方。

隨着萬博商務區各大項目建成,如今這裏高樓林立、商業繁盛,頗具氣勢。在很多人眼中,萬博商務區成為最有實力問鼎“廣州第二個珠江新城”稱號的新城之一。

這座華南板塊家門口的CBD底氣從何而來?未來發展的潛力又在哪裏?圍繞這些問題,近日,記者採訪了番禺區南村鎮,解碼萬博商務區駛入高質量發展快車道的密碼。

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歷經10多年,萬博商務區崛起

2007年,番禺區緊抓廣州“南拓”機遇,組織開展區域發展策劃及概念性城市設計國際諮詢,首次將“漢溪-長隆-萬博”三大地塊合理分工、優勢互補、聯動發展。2008年起,萬博商務區正式破土動工。在廣州市委、市政府的大力支持下,萬博商務區在2013年被列為廣州市重點項目,後成為廣州三大功能片區之一。

萬博商務區地處番禺區南村鎮,是番禺區的重點建設項目,也是廣州市地下空間綜合開發利用的試點項目,商務區的戰略目標是聯合漢溪長隆,力爭打造成粵港澳大灣區文商旅融合發展的典範區域。

南村鎮方面介紹,萬博商務區的最大優勢為區位。萬博作為廣州實施“南拓”戰略重點區域,位於粵港澳大灣區的地理中心位置。南鄰南沙自貿試驗區,北鄰廣州金融中心珠江新城,是番禺區新的經濟增長點。

其次,絕佳的交通優勢讓萬博商務區成為高端資源匯聚的最強節點。萬博商務區位於番禺大道和漢溪大道交匯處,地面有番禺大道、漢溪大道、南大幹線、華南快速、新光快速“五縱五橫”主幹道環繞,地下是地鐵3號線、7號線以及現在正在施工的18號線。周邊有京珠高速、南沙港快速、東新高速、廣明高速。整個商務區更是擁有華南地區目前最為先進的地下立體交通。萬博毗鄰華南地區最大的高鐵客運樞紐-廣州南站,從萬博出發,15分鐘可以到達廣州南站、珠江新城、廣州大學城、琶洲會展中心、南沙自貿區,30分鐘輻射整個珠三角,1小時可到粵港澳大灣區所有城市,8小時內可達國內主要城市。

據瞭解,萬博商務區佔地面積1.5平方公里,規劃總建築面積為548萬平方米,預計總投資超450億元,彙集甲級寫字樓、多功能公寓、購物休閒於一體的9大項目。目前萬博商務區共有11棟150米以上的高樓,其中6棟200米以上,已累計註冊落户企業5000家左右,已吸引了歡聚時代、攜程、思科、奧園集團、海大集團等多家500強企業的進駐,成為廣州番禺區經濟增長的新極點。

獨特優勢!近百萬高消費羣體環繞

很多新城區域開發是先有城,再聚人。而萬博商務區“反行其道”,先聚人,再造城。“全國樓市看廣東,廣東樓市看華南。”在上世紀90年代,廣州番禺華南板塊,祈福新邨、星河灣、華南碧桂園等“八大金剛”誕生,一座座大型住宅區在這裏崛起。

長久以來,華南板塊都被人成為“睡城”。如今,隨着萬博商務區以及漢溪長隆板塊、祈福板塊的成熟,這裏正在改寫曾經形象。

這樣的成長髮展邏輯,也造就了不一樣的萬博商務區。南村鎮相關人員表示,萬博商務區一大顯著優勢就是消費羣體多,“從固定消費人羣來説,萬博周邊匯聚華南碧桂園、雅居樂、萬科歐泊、華南新城、錦繡香江、祈福等高端住宅區,高消費羣體近百萬人,為萬博的商業發展提供強有力的消費基礎。”

人氣旺,一直是番禺的特點。坐擁我國“第一流量入口”廣州南站、全國最成功的大學城廣州大學城、“世界級旅遊王國”長隆旅遊度假區,番禺從不缺流量。

該人員表示,從外部流動消費人羣來講,世界著名的國家5A級旅遊景區長隆近在咫尺,年客流量超過3000萬人次,中華美食城緊鄰萬博,廣州國際美食節永久落户番禺。還有廣東四大名園之一的餘蔭山房、生態旅遊點寶墨園都將為萬博帶來龐大的消費人羣。此外,通過地鐵7號線連通廣州大學城、廣州南站,萬博商務區也成為高端人才和商旅客流的匯聚點。

廣州最大地下城:為珠江新城地下空間的3倍

記者瞭解到,萬博商務區作為廣州市三大功能片區之一,具有諸多潛力點和優點,而這些優勢也是支撐萬博商務未來強勢發展的基礎。

首先,定位起點高。萬博商務區的建設和規劃緊緊抓住了廣州“南拓”城市規劃的機遇,聘請國際知名設計機構SOM建築設計事務所對整個商務區進行了全面的規劃佈局。從頂層設計到具體實施都是緊密結合當今城市發展趨勢進行。

其次,環保理念強。整個設計規劃堅持低碳、環保、綠色、節能、智慧的設計理念,統籌地下市政設施,採用綜合管溝、建設分佈式能源站採取冷熱電聯繫統等多項綠色市政技術。區域內綠化率達39%,建築密度為34.5%。

再次,地下空間利用好。萬博商務區充分利用南高北低的地理條件,打造了華南首家立體化四層超級地下空間。整個地下空間的特點可以用三個字來形容。一個是“通”,實現核心區項目地下的互聯互通;一個是“大”,地下建築總面積約180萬平方米,這個面積是珠江新城地下空間的3倍;一個是“全”,地下空間涵蓋休閒、娛樂、飲食、購物等商業,有多達1.8萬個的停車位,還有地鐵、公交換乘的綜合交通樞紐。

此外,萬博商務區開發模式新。採取了由區屬國有企業廣州市番禺信息技術投資發展有限公司出土地、由戰略投資者出資金的合作開發模式,這麼做的優勢在於發揮出戰略投資者資金優勢,作為國有企業也能以最大業主的身份對於所有項目的施工進度和質量,以及後續的招商服務管理進行總體謀劃。目前所有項目政府持有物業比例為30%左右。

萬博商務區各大項目進入收尾階段

在招商方面,萬博商務區從企業規模、行業地位、納税情況等方面設定合作方的基本條件,以“總部遷入”為合作條件,按照“互利共贏”的原則進行招商引資,目前思科公司、歡聚時代、海大集團、奧園集團、嘉誠物流、小米、攜程等優質高端企業率先落户萬博商務區。其中2020年《財富》中國500強排行榜中的奧園、海大、歡聚時代都在萬博商務區。

數據顯示,2016年萬博商務區被授予全省首個基金小鎮稱號,目前已經註冊的基金公司超過300家,管理金額超千億元。經過近幾年的發展,現在在萬博商務區登記的企業數量在5000家左右,為地方經濟的發展做出了巨大的貢獻,2019年萬博商務區GDP約為631億元。

在建設方面,2020年,萬博商務區各在建項目中,四海城項目已竣工驗收;粵海廣場項目天河城商業已於12月25日正式開業;廣晟萬博城已結構封頂,正進行水電、空調系統調試工作;德舜大廈已進入安裝收尾及辦理竣工驗收階段;番禺敏捷廣場項目已完成所有主體結構施工,正在進行幕牆、內部裝修等工作;公共地下商業空間項目水電安裝工程完成95%,空調安裝完成93%;中灝財智商務中心、塘西酒店項目已主體封頂,正進行幕牆施工等工作。市政配套設施建設方面,萬博四路、萬惠一路、萬惠二路等市政道路已建成通車;漢溪大道及萬博二路已部分通車;分佈式能源站項目已正式向部分項目供冷;110千伏番禺新城輸變電站已投入運營;地鐵十八號線萬博站正在抓緊推進建設工作。